7273 Rue Loutres · Québec
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 81,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 005,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449457287610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331970
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027449457287610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 226 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 112 $ Poids 96 % |
| 2 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 444 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 554 $ Poids 91 % |
| 3 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 518 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 609 $ Poids 88 % |
| 4 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 443 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 846 $ Poids 87 % |
| 5 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 123 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 983 $ Poids 87 % |
| 6 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 462 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 354 377 $ Poids 85 % |
| 7 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 382 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 457 471 $ Poids 85 % |
| 8 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 552 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 231 $ Poids 84 % |
| 9 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 618 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 531 $ Poids 83 % |
| 10 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 571 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 386 351 $ Poids 82 % |
| 11 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 533 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 412 $ Poids 80 % |
| 12 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 218 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 379 718 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.