7285 Rue Loutres · Québec
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 158,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449457488110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332056
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027449457488110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-31 · 715 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 002 $ Poids 67 % |
| 2 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 836 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +43 460 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 724 454 $ Poids 59 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 838 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 545 365 $ Poids 58 % |
| 4 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 340 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 019 $ Poids 51 % |
| 5 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 726 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +37 981 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 666 618 $ Poids 47 % |
| 6 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 646 524 $ Poids 42 % |
| 7 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 506 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 562 494 $ Poids 41 % |
| 8 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 929 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +87 131 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 768 850 $ Poids 38 % |
| 9 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 880 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 369 $ Poids 28 % |
| 10 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +49 749 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 551 593 $ Poids 28 % |
| 11 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 606 838 $ Poids 27 % |
| 12 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 490 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.