7277 Rue Martres · Québec
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 94,7 m² · constr. 1973 · terrain 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449458096610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331977
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027449458096610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 137 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 424 451 $ Poids 96 % |
| 2 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 368 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 544 229 $ Poids 87 % |
| 3 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 515 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 472 632 $ Poids 85 % |
| 4 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 376 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 496 266 $ Poids 81 % |
| 5 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 617 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 468 704 $ Poids 81 % |
| 6 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 376 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 581 706 $ Poids 78 % |
| 7 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 632 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +1 667 $ | 72 466 $ Poids 78 % |
| 8 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 136 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 464 764 $ Poids 78 % |
| 9 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 458 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 416 489 $ Poids 77 % |
| 10 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 767 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 443 808 $ Poids 76 % |
| 11 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 438 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 973 $ Poids 75 % |
| 12 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 554 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 454 067 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.