7274 Rue Martres · Québec
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 90,6 m² · constr. 1973 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449458342110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331981
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027449458342110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 184 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 414 506 $ Poids 98 % |
| 2 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 353 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 531 911 $ Poids 93 % |
| 3 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 488 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 462 396 $ Poids 90 % |
| 4 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 184 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 453 457 $ Poids 88 % |
| 5 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 439 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 406 967 $ Poids 86 % |
| 6 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 596 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 458 748 $ Poids 84 % |
| 7 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 457 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 787 $ Poids 83 % |
| 8 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 542 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 443 686 $ Poids 83 % |
| 9 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 344 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 486 005 $ Poids 81 % |
| 10 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 344 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 569 679 $ Poids 79 % |
| 11 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 602 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 463 885 $ Poids 78 % |
| 12 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 326 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 429 038 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.