7281 Rue Martres · Québec
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 204,9 m² · constr. 1972 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449458448610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332062
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027449458448610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 436 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 342 941 $ Poids 30 % |
| 2 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 727 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 571 806 $ Poids 28 % |
| 3 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 801 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 801 $ Poids 25 % |
| 4 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +54 285 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 674 715 $ Poids 17 % |
| 5 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 838 m · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 549 968 $ Poids 16 % |
| 6 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 564 634 $ Poids 7 % |
| 7 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 483 412 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.