7289 Rue Loutres · Québec
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 109,6 m² · constr. 2014 · terrain 303,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449458630070010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405184
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027449458630070010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 392 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 289 $ Poids 87 % |
| 2 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 529 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 639 228 $ Poids 82 % |
| 3 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 703 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 929 627 $ Poids 78 % |
| 4 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 592 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 292 206 $ Poids 78 % |
| 5 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 637 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 506 $ Poids 77 % |
| 6 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 232 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 993 $ Poids 76 % |
| 7 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 599 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 143 191 $ Poids 75 % |
| 8 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 208 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 791 $ Poids 75 % |
| 9 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 683 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 024 $ Poids 69 % |
| 10 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 449 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 318 $ Poids 67 % |
| 11 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 625 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 82 559 $ Poids 65 % |
| 12 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 650 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 724 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.