7291 Rue Loutres · Québec
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 116,8 m² · constr. 2014 · terrain 371,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449458630070010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405185
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027449458630070010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 392 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 374 $ Poids 93 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 599 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 147 245 $ Poids 83 % |
| 3 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 449 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 293 $ Poids 80 % |
| 4 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 592 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 300 158 $ Poids 76 % |
| 5 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 615 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +5 223 $ | 83 993 $ Poids 75 % |
| 6 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 703 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 957 971 $ Poids 75 % |
| 7 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 529 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +28 091 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 657 449 $ Poids 73 % |
| 8 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 232 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 327 $ Poids 69 % |
| 9 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 841 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 622 879 $ Poids 69 % |
| 10 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 190 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 214 362 $ Poids 69 % |
| 11 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 800 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 270 787 $ Poids 68 % |
| 12 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 637 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 828 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 814 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.