7278 Rue Martres · Québec
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449458694610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332065
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027449458694610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 195 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 429 059 $ Poids 92 % |
| 2 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 312 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 549 938 $ Poids 85 % |
| 3 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 525 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 477 376 $ Poids 82 % |
| 4 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 313 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 501 021 $ Poids 81 % |
| 5 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 620 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 417 491 $ Poids 79 % |
| 6 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 313 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 587 279 $ Poids 79 % |
| 7 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 722 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 448 436 $ Poids 79 % |
| 8 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 718 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 202 151 $ Poids 79 % |
| 9 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 660 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +1 667 $ | 73 115 $ Poids 78 % |
| 10 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 636 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 473 318 $ Poids 77 % |
| 11 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 204 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 241 314 $ Poids 75 % |
| 12 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 400 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 420 902 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.