7297 Rue Loutres · Québec
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 133,6 m² · constr. 1940 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449458791770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332057
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027449458791770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 474 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 359 369 $ Poids 74 % |
| 2 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 410 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 571 $ Poids 72 % |
| 3 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 640 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 76 392 $ Poids 71 % |
| 4 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 825 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 057 $ Poids 69 % |
| 5 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 612 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 136 755 $ Poids 67 % |
| 6 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 882 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 660 541 $ Poids 64 % |
| 7 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 976 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 696 241 $ Poids 64 % |
| 8 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 866 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 568 014 $ Poids 60 % |
| 9 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 774 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 544 126 $ Poids 54 % |
| 10 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 622 892 $ Poids 54 % |
| 11 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 170 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 206 010 $ Poids 53 % |
| 12 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 574 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge −24 716 $ | 269 280 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.