8291 Rue Grizzlis · Québec
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 122,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449459117110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331988
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027449459117110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 368 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 692 $ Poids 91 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 511 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 150 511 $ Poids 85 % |
| 3 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 551 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 395 129 $ Poids 80 % |
| 4 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 690 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 73 063 $ Poids 76 % |
| 5 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 879 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 471 $ Poids 69 % |
| 6 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 904 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 542 033 $ Poids 67 % |
| 7 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 525 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 439 544 $ Poids 67 % |
| 8 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 110 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 196 796 $ Poids 67 % |
| 9 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 677 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 273 197 $ Poids 66 % |
| 10 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 757 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +47 633 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 841 604 $ Poids 65 % |
| 11 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 664 293 $ Poids 60 % |
| 12 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 310 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 454 067 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.