8290 Rue Grizzlis · Québec
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 105,8 m² · constr. 1972 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449459120610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331978
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027449459120610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 632 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 432 702 $ Poids 81 % |
| 2 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 146 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 250 257 $ Poids 80 % |
| 3 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 668 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 434 877 $ Poids 79 % |
| 4 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 350 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 310 494 $ Poids 79 % |
| 5 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 638 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 578 786 $ Poids 79 % |
| 6 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 717 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 775 468 $ Poids 75 % |
| 7 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 285 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 426 956 $ Poids 75 % |
| 8 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 656 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 257 115 $ Poids 72 % |
| 9 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 115 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 626 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 449 175 $ Poids 71 % |
| 10 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 667 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 75 927 $ Poids 70 % |
| 11 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 797 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 211 294 $ Poids 70 % |
| 12 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 523 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 141 051 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.