8295 Rue Grizzlis · Québec
Valeur estimée
761 100 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 222 m² · constr. 1979 · terrain 1 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449459398610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331989
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027449459398610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 115 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 583 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 724 023 $ Poids 50 % |
| 2 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 125 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +61 707 $ · Ajust. âge −46 790 $ | 808 361 $ Poids 37 % |
| 3 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 684 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 494 $ · Ajust. âge −81 680 $ | 856 614 $ Poids 35 % |
| 4 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 827 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 610 280 $ Poids 24 % |
| 5 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 533 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +40 150 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 355 469 $ Poids 19 % |
| 6 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 115 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +64 996 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 623 373 $ Poids 15 % |
| 7 | , Québec 2025-10-31 · 921 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +92 118 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 622 853 $ Poids 15 % |
| 8 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 415 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 693 165 $ Poids 14 % |
| 9 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +115 040 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 656 041 $ Poids 12 % |
| 10 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 849 m · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +47 305 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 588 163 $ Poids 12 % |
| 11 | 6150, rue des Chevreuils, Québec 2024-10-04 · 788 m · Vendu 529 900 $ (1 919 $/m²) 276,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +106 905 $ · Ajust. superficie −51 992 $ · Ajust. âge +45 042 $ | 629 854 $ Poids 12 % |
| 12 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +81 348 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 720 678 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.