8298 Rue Grizzlis · Québec
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 170,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 023,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449459885610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332072
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027449459885610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-31 · 891 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 550 292 $ Poids 53 % |
| 2 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 515 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 957 $ Poids 50 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 566 662 $ Poids 45 % |
| 4 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 968 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +74 650 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 755 643 $ Poids 40 % |
| 5 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge −27 944 $ | 295 363 $ Poids 39 % |
| 6 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 763 $ Poids 36 % |
| 7 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 885 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +63 442 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 689 148 $ Poids 31 % |
| 8 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +41 611 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 672 425 $ Poids 30 % |
| 9 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 598 743 $ Poids 30 % |
| 10 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 623 446 $ Poids 27 % |
| 11 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 975 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +33 823 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 474 149 $ Poids 20 % |
| 12 | 7472, Avenue des Platanes, Québec 2024-04-08 · 80 m · Vendu 300 000 $ (2 027 $/m²) 148 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 388 165 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.