16010 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 166,5 m² · constr. 1937 · terrain 1 738,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,3 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449461292110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331427
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027449461292110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 695 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 562 $ Poids 80 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 147 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 524 173 $ Poids 79 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 235 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 559 156 $ Poids 73 % |
| 4 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 839 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +63 657 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 744 650 $ Poids 49 % |
| 5 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 777 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +32 482 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 663 296 $ Poids 47 % |
| 6 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 596 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +54 468 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 612 785 $ Poids 42 % |
| 7 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 819 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +35 510 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 595 $ Poids 42 % |
| 8 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 791 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +65 922 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 567 767 $ Poids 41 % |
| 9 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 841 $ Poids 36 % |
| 10 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 587 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 433 490 $ Poids 29 % |
| 11 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +46 664 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 823 $ Poids 27 % |
| 12 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 751 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 455 891 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.