6245 Avenue Chrysanthèmes · Québec
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449462408610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332010
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027449462408610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 340 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 479 386 $ Poids 94 % |
| 2 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 274 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 451 200 $ Poids 93 % |
| 3 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 255 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 203 531 $ Poids 91 % |
| 4 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 458 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 475 333 $ Poids 89 % |
| 5 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 399 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 327 231 $ Poids 89 % |
| 6 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 640 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 464 774 $ Poids 83 % |
| 7 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 363 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 481 052 $ Poids 82 % |
| 8 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 665 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 492 475 $ Poids 80 % |
| 9 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 552 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +3 333 $ | 73 517 $ Poids 80 % |
| 10 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 550 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 214 034 $ Poids 75 % |
| 11 | 6138, rue des Faons, Québec 2025-09-22 · 286 m · Vendu 168 229 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +13 458 $ | 193 307 $ Poids 75 % |
| 12 | 6261, avenue des Chrysanthèmes, Québec 2025-08-21 · 45 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 794 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.