6261 Avenue Chrysanthèmes · Québec
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 88,3 m² · constr. 1978 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449463162110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332017
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027449463162110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 306 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 467 901 $ Poids 95 % |
| 2 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 341 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 468 968 $ Poids 91 % |
| 3 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 430 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 464 163 $ Poids 90 % |
| 4 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 190 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 437 872 $ Poids 86 % |
| 5 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 201 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 436 969 $ Poids 85 % |
| 6 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 296 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 504 438 $ Poids 84 % |
| 7 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 310 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 439 997 $ Poids 82 % |
| 8 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 533 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 209 148 $ Poids 81 % |
| 9 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 121 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 457 222 $ Poids 80 % |
| 10 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 668 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 453 424 $ Poids 80 % |
| 11 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 672 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +8 647 $ | 211 295 $ Poids 78 % |
| 12 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 288 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 382 644 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.