6256 Rue Myosotis · Québec
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 93 m² · constr. 1971 · terrain 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449463738110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332105
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027449463738110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 288 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 434 958 $ Poids 93 % |
| 2 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 357 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 463 889 $ Poids 93 % |
| 3 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 276 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 195 943 $ Poids 90 % |
| 4 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 489 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 460 176 $ Poids 88 % |
| 5 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 497 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 327 422 $ Poids 85 % |
| 6 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 621 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 449 166 $ Poids 84 % |
| 7 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 408 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 465 740 $ Poids 80 % |
| 8 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 575 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 71 218 $ Poids 79 % |
| 9 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 711 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 476 623 $ Poids 78 % |
| 10 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 522 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 213 095 $ Poids 74 % |
| 11 | 6261, avenue des Chrysanthèmes, Québec 2025-08-21 · 80 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 472 643 $ Poids 74 % |
| 12 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 138 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +31 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 584 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.