6252 Rue Orchidées · Québec
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 91,3 m² · constr. 1971 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449464333610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332028
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027449464333610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 320 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 459 645 $ Poids 95 % |
| 2 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 457 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 456 048 $ Poids 90 % |
| 3 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 354 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 430 818 $ Poids 89 % |
| 4 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 343 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 194 050 $ Poids 85 % |
| 5 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 389 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 461 274 $ Poids 85 % |
| 6 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 673 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 444 971 $ Poids 81 % |
| 7 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 531 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 324 172 $ Poids 81 % |
| 8 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 537 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 70 637 $ Poids 77 % |
| 9 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 198 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 360 $ Poids 77 % |
| 10 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 235 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 849 $ Poids 77 % |
| 11 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 587 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 205 947 $ Poids 76 % |
| 12 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 269 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 430 441 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.