6265 Rue Orchidées · Québec
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 98,5 m² · constr. 1977 · terrain 816 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449464369610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332029
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027449464369610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 386 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 208 666 $ Poids 93 % |
| 2 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 395 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 462 483 $ Poids 92 % |
| 3 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 589 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 337 938 $ Poids 85 % |
| 4 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 338 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 491 118 $ Poids 85 % |
| 5 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 307 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 573 687 $ Poids 84 % |
| 6 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 549 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 75 098 $ Poids 83 % |
| 7 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 477 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 486 731 $ Poids 80 % |
| 8 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 371 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 515 077 $ Poids 77 % |
| 9 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 371 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 603 752 $ Poids 75 % |
| 10 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 690 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 476 326 $ Poids 75 % |
| 11 | 6138, rue des Faons, Québec 2025-09-22 · 466 m · Vendu 168 229 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +12 617 $ | 197 297 $ Poids 73 % |
| 12 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 372 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 328 730 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.