7262 Rue Pekans · Québec
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 83,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 212,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449465133110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332033
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027449465133110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 251 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 461 772 $ Poids 95 % |
| 2 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 270 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 401 261 $ Poids 94 % |
| 3 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 359 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 400 267 $ Poids 91 % |
| 4 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 421 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 428 871 $ Poids 90 % |
| 5 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 313 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 352 823 $ Poids 86 % |
| 6 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 327 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 421 437 $ Poids 86 % |
| 7 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 331 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 428 174 $ Poids 85 % |
| 8 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 591 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 411 607 $ Poids 83 % |
| 9 | 6276, rue des Orchidées, Québec 2025-10-28 · 96 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 462 517 $ Poids 82 % |
| 10 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 484 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 383 199 $ Poids 82 % |
| 11 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 470 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 425 379 $ Poids 79 % |
| 12 | 6628, rue des Tournesols, Québec 2026-01-16 · 541 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 426 840 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.