7268 Rue Pekans · Québec
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449465314110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332035
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027449465314110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 327 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 603 694 $ Poids 89 % |
| 2 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 540 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 911 $ Poids 81 % |
| 3 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 427 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 221 790 $ Poids 79 % |
| 4 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 566 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +1 236 $ | 268 395 $ Poids 79 % |
| 5 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 692 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 789 246 $ Poids 79 % |
| 6 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 435 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 491 140 $ Poids 74 % |
| 7 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 412 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 345 791 $ Poids 73 % |
| 8 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 631 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 358 589 $ Poids 70 % |
| 9 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 554 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +3 333 $ | 79 124 $ Poids 69 % |
| 10 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 400 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 902 $ Poids 67 % |
| 11 | 6286, rue des Zinnias, Québec 2025-06-27 · 385 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 526 569 $ Poids 66 % |
| 12 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 905 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 892 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.