6275 Rue Orchidées · Québec
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 107,7 m² · constr. 1977 · terrain 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449465541110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332114
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027449465541110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 293 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 596 969 $ Poids 91 % |
| 2 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 384 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 218 909 $ Poids 84 % |
| 3 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 392 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 484 888 $ Poids 78 % |
| 4 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 559 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 392 $ Poids 78 % |
| 5 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 714 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 782 948 $ Poids 77 % |
| 6 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 389 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 341 986 $ Poids 75 % |
| 7 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 606 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 355 529 $ Poids 74 % |
| 8 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 569 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 78 243 $ Poids 71 % |
| 9 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 613 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +20 161 $ | 283 431 $ Poids 68 % |
| 10 | 6286, rue des Zinnias, Québec 2025-06-27 · 342 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 520 420 $ Poids 66 % |
| 11 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 916 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 540 $ Poids 66 % |
| 12 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 501 033 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.