7282 Rue Pekans · Québec
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 105,5 m² · constr. 1977 · terrain 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449465635610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332132
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027449465635610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 302 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 591 402 $ Poids 91 % |
| 2 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 421 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 216 460 $ Poids 86 % |
| 3 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 427 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 479 530 $ Poids 82 % |
| 4 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 530 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 963 $ Poids 76 % |
| 5 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 656 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 351 323 $ Poids 75 % |
| 6 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 438 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 338 816 $ Poids 74 % |
| 7 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 727 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 774 287 $ Poids 74 % |
| 8 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 591 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 77 491 $ Poids 74 % |
| 9 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 561 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 310 116 $ Poids 72 % |
| 10 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 664 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +20 161 $ | 280 925 $ Poids 67 % |
| 11 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 386 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 449 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 508 594 $ Poids 66 % |
| 12 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 308 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +31 534 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 532 595 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.