6285 Rue Orchidées · Québec
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 781,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449465873110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332136
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027449465873110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 398 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 477 136 $ Poids 92 % |
| 2 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 389 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 448 845 $ Poids 90 % |
| 3 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 383 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 202 431 $ Poids 87 % |
| 4 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 536 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 473 133 $ Poids 86 % |
| 5 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 656 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 462 509 $ Poids 82 % |
| 6 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 639 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 327 231 $ Poids 79 % |
| 7 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 481 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 478 827 $ Poids 78 % |
| 8 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 607 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 73 184 $ Poids 77 % |
| 9 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 180 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 482 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 515 432 $ Poids 73 % |
| 10 | 6261, avenue des Chrysanthèmes, Québec 2025-08-21 · 218 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 485 594 $ Poids 73 % |
| 11 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 225 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 447 305 $ Poids 72 % |
| 12 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 577 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 218 847 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.