7285 Rue Pekans · Québec
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 131,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 931,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449466201110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332034
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027449466201110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 404 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 521 $ Poids 79 % |
| 2 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 588 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 75 726 $ Poids 76 % |
| 3 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 752 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 740 $ Poids 75 % |
| 4 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 501 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 796 $ Poids 74 % |
| 5 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 912 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 689 852 $ Poids 68 % |
| 6 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 813 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 562 818 $ Poids 65 % |
| 7 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 829 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 654 917 $ Poids 64 % |
| 8 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 965 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 617 126 $ Poids 63 % |
| 9 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 553 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge +1 236 $ | 292 801 $ Poids 56 % |
| 10 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 868 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 553 788 $ Poids 56 % |
| 11 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 669 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge +23 440 $ | 621 575 $ Poids 56 % |
| 12 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 693 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +82 276 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 876 246 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.