7445 Rue Petunias · Québec
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 91,3 m² · constr. 1976 · terrain 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449466338110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332053
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027449466338110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 344 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 541 964 $ Poids 93 % |
| 2 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 431 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 470 892 $ Poids 92 % |
| 3 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 400 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 414 578 $ Poids 86 % |
| 4 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 562 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 467 048 $ Poids 85 % |
| 5 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 263 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 494 732 $ Poids 84 % |
| 6 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 545 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge −21 195 $ | 442 593 $ Poids 82 % |
| 7 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 263 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 579 908 $ Poids 81 % |
| 8 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 536 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 472 399 $ Poids 80 % |
| 9 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 540 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 199 550 $ Poids 78 % |
| 10 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 562 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 355 $ Poids 78 % |
| 11 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 777 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 456 296 $ Poids 76 % |
| 12 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 299 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 508 474 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.