7454 Rue Petunias · Québec
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 55,2 m² · constr. 1975 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449466848610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332151
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027449466848610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5114, rue des Écureuils, Québec 2026-02-13 · 703 m · Vendu 281 000 $ (4 503 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge +23 885 $ | 311 728 $ Poids 57 % |
| 2 | 8033, rue des Santolines, Québec 2025-10-09 · 485 m · Vendu 113 987 $ (1 824 $/m²) 62,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −11 399 $ | 106 494 $ Poids 56 % |
| 3 | 4063, rue de la Pinède, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (6 870 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 333 615 $ Poids 42 % |
| 4 | 4048, rue de la Pinède, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 319 900 $ (6 297 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 301 764 $ Poids 42 % |
| 5 | 4041, rue de la Pinède, Québec 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 341 500 $ (6 722 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 350 339 $ Poids 34 % |
| 6 | 3880, rue de la Pinède, Québec 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 629 $ Poids 34 % |
| 7 | 4061, rue de la Pinède, Québec 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (7 087 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 318 $ Poids 32 % |
| 8 | 3693, Place des Conifères, Québec 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (6 284 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 404 059 $ Poids 31 % |
| 9 | 4035, rue de la Pinède, Québec 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 324 900 $ (6 396 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 034 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 335 514 $ Poids 29 % |
| 10 | 5864, Avenue des Giroflées, Québec 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 294 500 $ (4 950 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 448 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 317 747 $ Poids 25 % |
| 11 | 3693, Place des Conifères, Québec 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 488 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 305 564 $ Poids 22 % |
| 12 | 7286A, rue des Martres, Québec 2024-07-25 · 241 m · Vendu 305 500 $ (6 641 $/m²) 46 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 279 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 355 779 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.