7453 Rue Petunias · Québec
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 92,2 m² · constr. 1976 · terrain 804,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449467350110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332054
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027449467350110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 328 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 544 668 $ Poids 92 % |
| 2 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 446 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 473 139 $ Poids 91 % |
| 3 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 575 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 469 233 $ Poids 85 % |
| 4 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 388 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 416 668 $ Poids 84 % |
| 5 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 254 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 496 985 $ Poids 84 % |
| 6 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 561 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge −21 195 $ | 444 785 $ Poids 83 % |
| 7 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 254 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 582 548 $ Poids 82 % |
| 8 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 557 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 200 552 $ Poids 80 % |
| 9 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 552 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 474 763 $ Poids 77 % |
| 10 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 561 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 372 $ Poids 76 % |
| 11 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 286 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 438 459 $ Poids 76 % |
| 12 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 786 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 458 517 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.