7469 Rue Petunias · Québec
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 88,2 m² · constr. 1977 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449467445110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332164
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027449467445110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 292 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 535 300 $ Poids 96 % |
| 2 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 360 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 373 $ Poids 91 % |
| 3 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 486 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 465 402 $ Poids 89 % |
| 4 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 343 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 501 824 $ Poids 83 % |
| 5 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 561 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 410 $ Poids 83 % |
| 6 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 611 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 461 720 $ Poids 82 % |
| 7 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 594 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 466 481 $ Poids 82 % |
| 8 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 238 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 489 299 $ Poids 81 % |
| 9 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 443 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 435 628 $ Poids 80 % |
| 10 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 238 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 573 540 $ Poids 78 % |
| 11 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 555 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 434 720 $ Poids 76 % |
| 12 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 235 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 465 172 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.