7406 Rue Loutres · Québec
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 105,4 m² · constr. 1972 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449467538610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332166
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027449467538610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 456 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 577 774 $ Poids 87 % |
| 2 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 555 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 434 026 $ Poids 85 % |
| 3 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 630 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 210 848 $ Poids 78 % |
| 4 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 299 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 249 819 $ Poids 78 % |
| 5 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 501 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 256 673 $ Poids 77 % |
| 6 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 150 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 426 216 $ Poids 76 % |
| 7 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 483 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 990 $ Poids 74 % |
| 8 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 632 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge −30 615 $ | 467 512 $ Poids 74 % |
| 9 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 776 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 773 894 $ Poids 72 % |
| 10 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 684 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 75 790 $ Poids 70 % |
| 11 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 297 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 656 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 448 204 $ Poids 70 % |
| 12 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 224 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 520 720 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.