7418 Rue Loutres · Québec
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 124,2 m² · constr. 1972 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449467709610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332169
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027449467709610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 499 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 711 $ Poids 85 % |
| 2 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 530 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 400 746 $ Poids 81 % |
| 3 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 704 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 73 548 $ Poids 75 % |
| 4 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 485 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 277 435 $ Poids 71 % |
| 5 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 884 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 240 156 $ Poids 70 % |
| 6 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 932 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 545 812 $ Poids 65 % |
| 7 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 193 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 198 136 $ Poids 64 % |
| 8 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 455 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +46 819 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 625 352 $ Poids 61 % |
| 9 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 797 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +53 932 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 847 903 $ Poids 60 % |
| 10 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 668 940 $ Poids 60 % |
| 11 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 129 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 461 030 $ Poids 59 % |
| 12 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 598 255 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.