7401 Rue Loutres · Québec
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 180,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449468122110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332067
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027449468122110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-31 · 761 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 564 181 $ Poids 50 % |
| 2 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 402 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 325 138 $ Poids 48 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 884 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +42 769 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 583 770 $ Poids 42 % |
| 4 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 454 $ Poids 40 % |
| 5 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 636 256 $ Poids 29 % |
| 6 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +62 417 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 693 230 $ Poids 27 % |
| 7 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 645 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −32 840 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 542 251 $ Poids 21 % |
| 8 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 780 m · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 519 067 $ Poids 20 % |
| 9 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +66 039 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 709 125 $ Poids 16 % |
| 10 | 7472, Avenue des Platanes, Québec 2024-04-08 · 160 m · Vendu 300 000 $ (2 027 $/m²) 148 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 396 598 $ Poids 14 % |
| 11 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie −59 552 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 730 707 $ Poids 14 % |
| 12 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 500 215 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.