7405 Rue Loutres · Québec
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 153,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449468444110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332179
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027449468444110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-31 · 789 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 208 $ Poids 63 % |
| 2 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 951 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 815 373 $ Poids 59 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 912 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 603 889 $ Poids 55 % |
| 4 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 838 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 702 020 $ Poids 48 % |
| 5 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 440 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 989 $ Poids 45 % |
| 6 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 540 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +42 119 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 587 $ Poids 43 % |
| 7 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 892 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 305 046 $ Poids 42 % |
| 8 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 708 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +4 104 $ | 93 857 $ Poids 41 % |
| 9 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +71 157 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 864 926 $ Poids 41 % |
| 10 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 721 517 $ Poids 39 % |
| 11 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 735 556 $ Poids 37 % |
| 12 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 996 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 665 754 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.