7286 Rue Martres · Québec
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 8 187 $/m² · 46 m² · constr. 2019 · terrain 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449469161430010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411726
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027449469161430010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8017, rue des Santolines, Québec 2026-05-01 · 376 m · Vendu 362 000 $ (6 805 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 361 978 $ Poids 62 % |
| 2 | 8007, rue des Santolines, Québec 2025-06-30 · 396 m · Vendu 362 000 $ (6 922 $/m²) 52,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 389 999 $ Poids 49 % |
| 3 | 8005, rue des Santolines, Québec 2025-06-03 · 401 m · Vendu 365 000 $ (6 979 $/m²) 52,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 393 231 $ Poids 47 % |
| 4 | 8017, rue des Santolines, Québec 2025-07-10 · 376 m · Vendu 137 992 $ (2 594 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 280 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 143 524 $ Poids 46 % |
| 5 | 7286A, rue des Martres, Québec 2024-07-25 · 1 m · Vendu 305 500 $ (6 641 $/m²) 46 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 779 $ Poids 33 % |
| 6 | 4063, rue de la Pinède, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (6 870 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 354 363 $ Poids 32 % |
| 7 | 4048, rue de la Pinède, Québec 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 319 900 $ (6 297 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 320 782 $ Poids 31 % |
| 8 | 4041, rue de la Pinède, Québec 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 341 500 $ (6 722 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 370 641 $ Poids 26 % |
| 9 | 4061, rue de la Pinède, Québec 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (7 087 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 390 719 $ Poids 24 % |
| 10 | 4035, rue de la Pinède, Québec 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 324 900 $ (6 396 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 034 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 354 829 $ Poids 21 % |
| 11 | 3880, rue de la Pinède, Québec 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 403 248 $ Poids 21 % |
| 12 | 8027, rue des Santolines, Québec 2024-07-10 · 348 m · Vendu 141 000 $ (2 650 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 206 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 162 419 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.