8406 Rue Grizzlis · Québec
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 116,4 m² · constr. 2011 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449469208220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380262
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027449469208220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 474 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 869 $ Poids 90 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 621 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 147 020 $ Poids 82 % |
| 3 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 577 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 299 716 $ Poids 77 % |
| 4 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 621 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 739 $ Poids 74 % |
| 5 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 221 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 586 $ Poids 70 % |
| 6 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 1 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 102 $ Poids 70 % |
| 7 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 514 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 978 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 963 $ Poids 69 % |
| 8 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 638 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +27 079 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 656 437 $ Poids 69 % |
| 9 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 773 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +4 104 $ | 82 753 $ Poids 68 % |
| 10 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 559 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 978 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 963 $ Poids 68 % |
| 11 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 848 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 943 347 $ Poids 68 % |
| 12 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 271 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 232 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.