7477 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 83,6 m² · constr. 1960 · terrain 823,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449469235860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332075
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027449469235860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 173 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 352 $ Poids 97 % |
| 2 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 251 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 476 429 $ Poids 92 % |
| 3 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 347 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 364 775 $ Poids 91 % |
| 4 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 425 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 397 687 $ Poids 90 % |
| 5 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 211 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 327 $ Poids 87 % |
| 6 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 528 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 448 980 $ Poids 86 % |
| 7 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 572 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 401 103 $ Poids 84 % |
| 8 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 223 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 419 715 $ Poids 83 % |
| 9 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 646 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 390 285 $ Poids 80 % |
| 10 | 7618, rue des Loutres, Québec 2025-10-16 · 336 m · Vendu 321 000 $ (3 737 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 320 767 $ Poids 78 % |
| 11 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 763 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 416 572 $ Poids 76 % |
| 12 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 649 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 415 676 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.