7463-7465 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 219,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 044,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,6 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449469372630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332076
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027449469372630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 738 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 597 139 $ Poids 26 % |
| 2 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 808 552 $ Poids 25 % |
| 3 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 746 m · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +44 126 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 575 584 $ Poids 14 % |
| 4 | 1144, rue du Comte, Québec 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 250 341 $ (1 163 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 504 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −1 252 $ | 298 035 $ Poids 10 % |
| 5 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 588 362 $ Poids 6 % |
| 6 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 503 470 $ Poids 5 % |
| 7 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge −26 233 $ | 841 389 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.