7466 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 867,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449469806110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332187
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027449469806110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 500 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 427 533 $ Poids 88 % |
| 2 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 267 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 440 234 $ Poids 83 % |
| 3 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 196 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 355 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 563 705 $ Poids 78 % |
| 4 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 592 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 570 217 $ Poids 78 % |
| 5 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 320 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 246 488 $ Poids 77 % |
| 6 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 268 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 512 606 $ Poids 77 % |
| 7 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 789 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 207 370 $ Poids 75 % |
| 8 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 268 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 600 857 $ Poids 75 % |
| 9 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 789 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 459 801 $ Poids 74 % |
| 10 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 192 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 864 $ Poids 71 % |
| 11 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 164 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 420 771 $ Poids 70 % |
| 12 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 819 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 74 713 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.