6246 Rue Dahlias · Québec
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 101,1 m² · constr. 1973 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449472384110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332100
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027449472384110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 149 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 207 161 $ Poids 98 % |
| 2 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 169 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 459 395 $ Poids 95 % |
| 3 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 421 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 342 910 $ Poids 90 % |
| 4 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 273 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 569 566 $ Poids 89 % |
| 5 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 266 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 326 476 $ Poids 78 % |
| 6 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 656 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +1 667 $ | 74 654 $ Poids 77 % |
| 7 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 542 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 473 681 $ Poids 76 % |
| 8 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 563 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 501 277 $ Poids 76 % |
| 9 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 376 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +15 417 $ | 271 168 $ Poids 76 % |
| 10 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 446 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 463 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 488 611 $ Poids 76 % |
| 11 | 6138, rue des Faons, Québec 2025-09-22 · 330 m · Vendu 168 229 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +9 253 $ | 196 176 $ Poids 75 % |
| 12 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 560 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 484 245 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.