6252 Rue Dahlias · Québec
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 83,6 m² · constr. 1972 · terrain 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449472535610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332204
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027449472535610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 98 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 414 225 $ Poids 96 % |
| 2 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 54 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 263 $ Poids 96 % |
| 3 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 124 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 109 $ Poids 89 % |
| 4 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 474 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 443 272 $ Poids 89 % |
| 5 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 198 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 363 382 $ Poids 88 % |
| 6 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 434 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 395 615 $ Poids 83 % |
| 7 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 454 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 442 670 $ Poids 83 % |
| 8 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 624 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 420 419 $ Poids 82 % |
| 9 | 6628, rue des Tournesols, Québec 2026-01-16 · 442 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 674 $ Poids 81 % |
| 10 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 624 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +2 882 $ | 200 273 $ Poids 80 % |
| 11 | 6276, rue des Orchidées, Québec 2025-10-28 · 225 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 476 358 $ Poids 80 % |
| 12 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 656 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 198 680 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.