6275 Rue Capucines · Québec
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 100,2 m² · constr. 1971 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449474085110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332123
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027449474085110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 304 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 203 959 $ Poids 95 % |
| 2 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 312 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 452 493 $ Poids 93 % |
| 3 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 227 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 939 $ Poids 89 % |
| 4 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 575 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 341 189 $ Poids 85 % |
| 5 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 397 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 481 865 $ Poids 79 % |
| 6 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 614 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 73 679 $ Poids 79 % |
| 7 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 605 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 466 930 $ Poids 76 % |
| 8 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 534 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 477 660 $ Poids 75 % |
| 9 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 368 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 179 $ Poids 75 % |
| 10 | 6138, rue des Faons, Québec 2025-09-22 · 459 m · Vendu 168 229 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 193 717 $ Poids 72 % |
| 11 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 745 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 494 448 $ Poids 70 % |
| 12 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 566 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +13 045 $ | 267 771 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.