6407 Rue Orchidées · Québec
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 132,1 m² · constr. 1977 · terrain 823,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449475366110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332145
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027449475366110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 507 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 491 $ Poids 75 % |
| 2 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 691 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 75 938 $ Poids 71 % |
| 3 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 844 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 477 $ Poids 70 % |
| 4 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 691 885 $ Poids 63 % |
| 5 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 618 961 $ Poids 61 % |
| 6 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 927 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −24 287 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 656 707 $ Poids 60 % |
| 7 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 912 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 564 472 $ Poids 60 % |
| 8 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 462 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 339 $ Poids 57 % |
| 9 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 868 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 552 784 $ Poids 56 % |
| 10 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 747 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 620 106 $ Poids 54 % |
| 11 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 497 340 $ Poids 50 % |
| 12 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 908 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 187 857 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.