6413 Rue Orchidées · Québec
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 130,3 m² · constr. 1978 · terrain 772,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449475567110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332253
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027449475567110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 526 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 997 $ Poids 77 % |
| 2 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 710 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 75 393 $ Poids 71 % |
| 3 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 864 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 581 $ Poids 70 % |
| 4 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 686 657 $ Poids 62 % |
| 5 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 442 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge +1 236 $ | 291 587 $ Poids 61 % |
| 6 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 931 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 560 220 $ Poids 61 % |
| 7 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 614 243 $ Poids 61 % |
| 8 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 946 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −28 888 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 652 105 $ Poids 57 % |
| 9 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 885 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 551 712 $ Poids 56 % |
| 10 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 901 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 187 375 $ Poids 53 % |
| 11 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 232 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +62 256 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 656 839 $ Poids 52 % |
| 12 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 767 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge +23 440 $ | 619 279 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.