6425 Rue Orchidées · Québec
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 116,2 m² · constr. 1977 · terrain 796,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449475889610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332257
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027449475889610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 402 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 779 $ Poids 84 % |
| 2 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 222 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 618 481 $ Poids 82 % |
| 3 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 563 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 462 $ Poids 76 % |
| 4 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 747 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 71 127 $ Poids 69 % |
| 5 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 889 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 176 320 $ Poids 68 % |
| 6 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 855 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 816 409 $ Poids 68 % |
| 7 | 6286, rue des Zinnias, Québec 2025-06-27 · 364 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 539 669 $ Poids 65 % |
| 8 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 405 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 228 372 $ Poids 65 % |
| 9 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 916 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 520 687 $ Poids 63 % |
| 10 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 903 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 231 730 $ Poids 62 % |
| 11 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 969 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 526 917 $ Poids 62 % |
| 12 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 530 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 354 234 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.