6413 Rue Capucines · Québec
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 102,8 m² · constr. 1971 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449475990610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332245
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027449475990610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 319 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 206 853 $ Poids 93 % |
| 2 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 158 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 519 $ Poids 93 % |
| 3 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 319 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 458 825 $ Poids 89 % |
| 4 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 670 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 346 160 $ Poids 78 % |
| 5 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 470 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 926 $ Poids 73 % |
| 6 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 546 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 473 346 $ Poids 73 % |
| 7 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 711 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 74 568 $ Poids 72 % |
| 8 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 497 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 708 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 488 356 $ Poids 70 % |
| 9 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 868 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 474 732 $ Poids 69 % |
| 10 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 648 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +13 045 $ | 270 733 $ Poids 68 % |
| 11 | 6138, rue des Faons, Québec 2025-09-22 · 558 m · Vendu 168 229 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 195 960 $ Poids 67 % |
| 12 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 635 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 483 973 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.