7405 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 107,6 m² · constr. 1975 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449476787610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332267
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027449476787610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 293 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 591 366 $ Poids 91 % |
| 2 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 385 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −2 472 $ | 262 810 $ Poids 84 % |
| 3 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 487 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 216 598 $ Poids 80 % |
| 4 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 168 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 436 290 $ Poids 77 % |
| 5 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 486 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 479 935 $ Poids 76 % |
| 6 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 626 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 766 $ Poids 75 % |
| 7 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 861 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 782 554 $ Poids 69 % |
| 8 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 595 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 338 842 $ Poids 68 % |
| 9 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 966 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 495 811 $ Poids 66 % |
| 10 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 808 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 355 338 $ Poids 65 % |
| 11 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 739 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 77 542 $ Poids 65 % |
| 12 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 144 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +36 790 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 533 201 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.