7413 Rue Tagetes · Québec
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 117 m² · constr. 1974 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449476833110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332268
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027449476833110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 392 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −3 707 $ | 271 956 $ Poids 83 % |
| 2 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 253 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 612 480 $ Poids 80 % |
| 3 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 566 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 394 170 $ Poids 76 % |
| 4 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 751 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 71 369 $ Poids 70 % |
| 5 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 856 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 819 559 $ Poids 67 % |
| 6 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 917 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 174 425 $ Poids 67 % |
| 7 | 6286, rue des Zinnias, Québec 2025-06-27 · 401 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 533 906 $ Poids 64 % |
| 8 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 911 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 232 573 $ Poids 63 % |
| 9 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 975 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 528 807 $ Poids 62 % |
| 10 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 442 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 225 963 $ Poids 62 % |
| 11 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 938 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 515 052 $ Poids 61 % |
| 12 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 559 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 350 887 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.