7479 Rue Tagetes · Québec
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 94,2 m² · constr. 1974 · terrain 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449477090110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332158
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027449477090110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 277 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 545 377 $ Poids 90 % |
| 2 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 505 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 473 633 $ Poids 87 % |
| 3 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 529 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 444 946 $ Poids 86 % |
| 4 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 182 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 497 340 $ Poids 85 % |
| 5 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 528 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 200 579 $ Poids 85 % |
| 6 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 182 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 582 964 $ Poids 83 % |
| 7 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 324 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 417 323 $ Poids 82 % |
| 8 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 638 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 469 690 $ Poids 80 % |
| 9 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 724 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 922 $ Poids 78 % |
| 10 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 232 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 764 $ Poids 77 % |
| 11 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 690 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 72 628 $ Poids 75 % |
| 12 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 806 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 329 717 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.