7497 Rue Tagetes · Québec
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449477453110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332273
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027449477453110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 547 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 453 146 $ Poids 87 % |
| 2 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 548 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 204 351 $ Poids 86 % |
| 3 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 140 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 505 671 $ Poids 84 % |
| 4 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 140 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 592 729 $ Poids 81 % |
| 5 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 549 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 481 875 $ Poids 81 % |
| 6 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 357 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 563 528 $ Poids 78 % |
| 7 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 280 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 424 892 $ Poids 77 % |
| 8 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 719 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 467 108 $ Poids 76 % |
| 9 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 188 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 445 913 $ Poids 76 % |
| 10 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 682 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 477 718 $ Poids 75 % |
| 11 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 734 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 73 782 $ Poids 74 % |
| 12 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 846 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 334 306 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.