7455 Rue Loutres · Québec
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 92,9 m² · constr. 1966 · terrain 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449478258610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332183
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027449478258610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 153 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 520 271 $ Poids 95 % |
| 2 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 322 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 885 $ Poids 94 % |
| 3 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 242 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 398 344 $ Poids 87 % |
| 4 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 184 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 475 486 $ Poids 85 % |
| 5 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 184 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 557 351 $ Poids 83 % |
| 6 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 644 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 452 392 $ Poids 82 % |
| 7 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 291 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 999 $ Poids 80 % |
| 8 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 130 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 420 012 $ Poids 78 % |
| 9 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 702 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −44 745 $ | 422 940 $ Poids 77 % |
| 10 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 461 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 394 400 $ Poids 76 % |
| 11 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 767 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 448 933 $ Poids 75 % |
| 12 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 704 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 191 431 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.